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Inmueble en venta en Benalmádena: Sp-11 la Viñuela, Sn,parcela R2

Benalmádena · terreno · 7399 m²

Terreno rústico-urbano de 7.399 m² en Benalmádena con precio de venta fijo de 997.000 €; valor de mercado estimado ~67.600 € — discrepancia extrema requiere verificación urgente de calificación urbanística, cargas y titu

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-196-181

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno se vende a 997.000 €, pero el valor de mercado estimado para suelo edificable comparable en Benalmádena es ~67.600 € — una diferencia de 14× que no es normal ni sostenible.

La discrepancia casi con seguridad refleja una calificación urbanística no verificada (R2/R3 podría ser errónea o inaplicable) o cargas ocultas.

No se puede evaluar como oportunidad hasta confirmar tres cosas: 1) que el Ayuntamiento valide la calificación y viabilidad de promoción, 2) que la nota simple muestre titularidad limpia y sin cargas, y 3) que la superficie catastral coincida con lo ofrecido.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina totalmente la viabilidad: R2 permite viviendas unifamiliares, pero solo si está incluido en plan especial vigente y con viabilidad técnica.
Superficie exacta y homogeneidad
La descripción dice '20.401 m²s y 759 m2t' — contradice los 7.399 m² declarados. Incoherencia que sugiere errores catastrales o parcelación no registrada.
Estado de licencias y condicionantes
Promoción de 5 viviendas requiere licencia de obras, estudio de impacto, saneamiento, etc. Sin esto, el terreno carece de valor promotor.

8 comparables Idealista en municipio BENALMÁDENA; precio medio €/m² = 9,14

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'SECT SP-11 La Viñuela, Parcela R2 y R3', pero el catastro y el registro deben confirmar si realmente es suelo urbano o urbanizable. Si es rústico, la promoción es inviable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la promoción o reduzcan drásticamente el valor utilizable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres de paso o usos tradicionales que limiten su explotación. Esto afecta directamente la viabilidad de la promoción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Consultar al Ayuntamiento de Benalmádena sobre la calificación real de la parcela R2/R3 en SP-11
P1
Pedir certificación catastral completa con plano gráfico
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Por qué puede ser interesante

  • Vistas y ubicación: Fotos muestran buenas vistas al mar y acceso parcialmente pavimentado, lo que apoya cierto potencial residencial si la c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>¡Oportunidad para Promotores! 2 Parcelas para promoción de 5 unifamiliares situado en SECT SP-11 La Viñuela, SN, Parcela R2 y R3 Benalmádena. Cuenta de una superficie de 20.401 m²s y 759 m2t. En venta conjunta. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria.</p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 14 veces el valor de mercado estimado. Esta diferencia no es típica ni explicable sin una calificación especial (ej. suelo urbanizable con licencia), lo que debe confirmarse legalmente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Consultar al Ayuntamiento de Benalmádena sobre la calificación real de la parcela R2/R3 en SP-11.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.