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Inmueble en venta en Illescas: Parador de Medialdea

Illescas · terreno · 3255000 m²

Terreno rústico protegido de 325,5 ha con clasificación mixta (urbano y rústico), sin datos de ocupación ni cargas, y valoración de mercado poco confiable: requiere nota simple, visita in situ y análisis urbanístico deta

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-196-861

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una finca extensa (325,5 ha) con clasificación legalmente ambigua: una pequeña porción es teóricamente urbanizable, pero la mayor parte es rústico protegido, lo que limita drásticamente su uso y valor.

No hay datos verificables sobre posesión, cargas ni viabilidad técnica.

La descripción incluye elementos positivos (coto de caza) pero sin soporte administrativo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y urbanística oficial
Determina usos permitidos, tasas, posibilidad de división y valoración real. La descripción es autoinformada y no vinculante.
Acceso físico y viabilidad de infraestructura
El terreno es remoto y sin mejoras visibles; costes de acceso, agua, electricidad y saneamiento pueden ser prohibitivos.
Estado real del coto de caza y su transferibilidad
Una licencia no garantiza fauna, cobertura legal ni capacidad de traspaso a comprador particular.

Estimación heurística basada en €/m² declarado (0,63 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Más del 90 % de la superficie (297,89 ha) es rústico protegido: uso restringido, prohibición de edificación y alta dependencia de normativa ambiental y agraria. Valoración comercial limitada.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. Puede haber ocupantes informales, arrendatarios antiguos o usufructuarios no declarados, especialmente en fincas extensas y remotas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral proporcionada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.
Clasificación urbanística mixta e incierta
La finca está dividida entre suelo urbano (27,61 ha) y rústico protegido (297,89 ha), pero no se adjunta PGOU ni informe de planeamiento. La viabilidad del uso terciario-industrial es puramente declarativa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Illescas
P1
Organizar visita in situ con técnico especializado en fincas rústicas
P1
Consultar con la Consejería de Medio Ambiente de Castilla-La Mancha sobre el coto de caza
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Por qué puede ser interesante

  • Licencia de coto de caza menor actualizada: Indica gestión activa y posible ingreso complementario, aunque su valor económico depende de la demanda local y condicio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

  • Aliseda: Ver ficha del inmueble
  • Referencia catastral: 28004A00100204
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Descripción original del inmueble

<p>¡Oportunidad para comprar tu Suelo! La finca es una finca de recreo a 41 km de Madrid en Navalcarnero, tiene un coto de caza menor licencia actualizada. Situada en los municipios de Navalcarnero 240.7789 Ha (Madrid) y en El Álamo 6.2800 Ha (Madrid) y Casarrubios del Monte 78.4411 Ha (Toledo). A 41 km de Madrid . Finca registral: Finca 24610 de Navalcarnero discontinua atravesada por la A-5. Clasificación: Al norte de la A-5 URBANIZABLE (27,61 Ha), SUS-14 de uso terciario-industrial en gestión (lideramos la Comisión gestora) Al sur de la A-5 RÚSTICO PROTEGIDO (297,89 Ha)</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Illescas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.