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Inmueble en venta en Espartinas: de los Quemados, Parc 118

Espartinas · terreno · 38633 m²

Terreno urbano sin edificar en Espartinas (Sevilla), con potencial residencial pero sin datos de mercado, sin certeza sobre titularidad, ocupación ni viabilidad urbanística. Requiere nota simple, informe urbanístico y vi

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-196-956

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano no edificado de 38.633 m² en Espartinas (Sevilla), ofrecido directamente por Aliseda a 939.960 € (24 €/m²).

Carece de datos objetivos de valoración: no hay comparables, ni tasación, ni informe urbanístico ni nota simple.

La descripción menciona edificabilidad para 108 viviendas, pero eso solo es válido si el planeamiento municipal lo respalda formalmente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (108 viviendas) solo tiene valor si está respaldada por PGOU vigente y licencia de parcelación otorgada.
Titularidad y cargas
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la transmisión libre.
Acceso y servicios
El terreno aparece sin utilities visibles; la falta de red eléctrica, agua, alcantarillado o acceso rodado pavimentado puede multiplicar los costes de urbanización.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Es un suelo sin construir, cuya viabilidad depende exclusivamente de la normativa urbanística vigente. Cualquier cambio en el planeamiento o denegación de licencias anula su valor proyectado.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres de paso o usos previos del terreno. Puede afectar al derecho de superficie o a la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones reales que reduzcan su valor o impidan la edificación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Espartinas
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Proximidad al centro de Espartinas y conexión reciente con la A-49 mejora el acceso a Sevilla, lo que refuerza el potenc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo urbano residencial unifamiliar libre para 108 viviendas adosadas sito en la localidad de Espartinas (Sevilla). Tiene una superficie de 38.940 m2s y una edificabilidad de 12.606 m2t. Se encuentra cerca del centro de Espartinas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Recientemente se ha conseguido conectar el municipio con la Autovía</p><p>A-49 lo que permite un acceso rodado al centro de Sevilla en 15 min.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Espartinas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.