Inmueble en venta en Cànoves I Samalús: Les Quintanes, Polig 503, Parc 48

Cànoves I Samalús · terreno · 37007 m²

Terreno urbano de 37.007 m² en Cànoves i Samalús con precio de venta fijo de 43.840 € (≈1 €/m²), muy por debajo del valor estimado del mercado (210 €/m²), pero sin comparables reales ni datos registrales verificados.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-199-510

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno urbano se ofrece a 43.840 € (1 €/m²), un precio extremadamente bajo frente a la estimación teórica de mercado (210 €/m²).

Sin embargo, esa diferencia no representa una oportunidad sin más: carecemos de comparables reales, nota simple, uso catastral confirmado o informe urbanístico.

Es altamente probable que el terreno tenga restricciones legales, técnicas o urbanísticas que lo hagan inviable para desarrollo.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si se puede construir, qué tipo y cuánto. Sin ello, el terreno puede ser inútil para desarrollo.

Estado registral y cargas

Una carga anterior (hipoteca, embargo) podría anular la adquisición o impedir la escritura.

Viabilidad técnica y licencias

Incluso con clasificación urbanística favorable, pueden existir limitaciones técnicas (topografía, red, protección ambiental).

Estimación teórica de mercado: 210 €/m² en el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La etiqueta 'urban_plot' no garantiza que el suelo esté calificado para edificación. Puede ser suelo dotacional, verde, o con limitaciones legales que impidan cualquier desarrollo.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos de terceros. La ausencia de información no implica disponibilidad.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten gravemente la viabilidad del proyecto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (210 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Consultar el Plan General Municipal y solicitar informe urbanístico vinculante

Solicitar certificación catastral oficial

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Cànoves I Samalús, Barcelona. Con una superficie de 37007,04 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Cànoves I Samalús. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. #INDICEREFPRECIO

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 99,4 % inferior al valor estimado del mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m². El valor real depende críticamente de la viabilidad urbanística y cargas legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar el Plan General Municipal y solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.