Inmueble en venta en Manises: Obradors 10, Parc 13.1
Manises · terreno · 302 m²
Terreno urbano de 302 m² en Manises a 350 €/m²; precio muy por encima del valor de mercado estimado (195 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de cargas, ocupación o titularidad. Requiere nota simple y visita in si
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un terreno urbano de 302 m² en Manises ofrecido a 105.600 € (350 €/m²), muy por encima del valor estimado de mercado (195 €/m²).
Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni certificación urbanística.
Las fotos muestran un solar sin servicios, rodeado de edificios y con grafiti, lo que plantea dudas sobre su viabilidad real.
Valor de mercado estimado por Aliseda: 195 €/m² en MANISES
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (195 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio reducido vs. publicación inicial: El anuncio muestra una rebaja del 17,9 % respecto al precio original, lo que puede indicar cierta flexibilidad del vende
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano en Manises, Valencia / València. Con una superficie de 303 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Manises. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Viabilidad urbanística no confirmada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (350 €/m²) duplica el valor de mercado estimado (195 €/m²). Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos de cargas, ni confirmación de uso legal del suelo. El riesgo principal es la viabilidad real para edificación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Manises para solicitar certificado urbanístico y uso del suelo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.