Inmueble en venta en Dos Hermanas: Snp-13 el Castillo Ii
Dos Hermanas · terreno · 12188 m²
Terreno urbano de 12.188 m² en Dos Hermanas con precio de venta bancario de 419.800 € (≈34 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (165 €/m²); pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral, tit
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Este es un terreno urbano de 12.188 m² ofrecido directamente por el banco a 419.800 € (34 €/m²), muy por debajo de la estimación genérica de mercado (165 €/m²).
Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni certeza sobre ocupación o cargas.
El riesgo principal es que el terreno no sea edificable o tenga limitaciones legales graves que anulen el descuento aparente.
Estimación genérica de mercado: 165 €/m² para suelo urbano en DOS HERMANAS
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio bancario muy bajo: 419.800 € equivale a ≈34 €/m², frente a una estimación de mercado de 165 €/m² — descuento nominal del 79%. Esto sugiere
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Suelo urbano en Dos Hermanas, Sevilla. Con una superficie de 7462 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Dos Hermanas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente a la estimación de mercado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales usados). El valor real depende críticamente de la calificación urbanística y legal del terreno.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Pedir certificado catastral oficial (con referencia catastral).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.