Inmueble en venta en Jerez de los Caballeros: las Lajas

Jerez de los Caballeros · terreno · 128791 m²

Terreno rústico de 128.791 m² en Jerez de los Caballeros con precio de venta fijo (406.000 €), pero sin datos verificables sobre uso, titularidad, cargas ni ocupación — requiere nota simple y visita in situ antes de cual

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-200-222

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 128.791 m² se ofrece a 406.000 €, un precio 5× superior al valor estimado del mercado municipal (80.000 €), basado únicamente en una estimación de 0,608 €/m² con confianza baja y cero comparables reales.

No hay ref catastral, ni nota simple, ni certificación urbanística, ni confirmación de uso — lo que impide evaluar su viabilidad real.

Las fotos no muestran el terreno y la observación sugiere ubicación rural, contradiciendo la descripción 'zona residencial'.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, venderse como residencial o requiere cambios de planeamiento costosos e inciertos.

Accesibilidad y viabilidad física

128.791 m² en zona remota pueden carecer de acceso rodado, red eléctrica, agua o saneamiento — lo que anula su valor para desarrollo.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el terreno está integrado en una finca mayor o fragmentado.

marketPricePerM2 = 0,608 €/m² (low-confidence municipal estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción dice 'zona residencial', pero las fotos no muestran el terreno y la observación indica 'ubicación rural/remota'. Sin certificación del Ayuntamiento ni ref catastral, no se sabe si es urbanizable, protegido o incompatible con

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual: podría estar ocupado por terceros, con cultivos, ganado o instalaciones no declaradas. Esto afecta la posesión efectiva y el uso futuro.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz

Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Jerez de los Caballeros

Realizar visita in situ con agente local o técnico

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Jerez De Los Caballeros, Badajoz. Con una superficie de 128.791 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Jerez De Los Caballeros. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 5 veces el valor estimado del mercado municipal. Sin comparables reales ni confirmación del uso legal del suelo, la prima no puede justificarse. El valor por m² (3 €/m²) es 493 % superior al estimado (0,608 €/m²).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Jerez de los Caballeros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.