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Inmueble en venta en Coruña (a): Proyecto de Compensasion

Coruña (a) · terreno · 443 m²

Terreno urbano en fase de urbanización con uso VPO y terciario, pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación verificados; requiere nota simple, visita técnica y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-200-688

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano de 443 m² en San Pedro de Visma (A Coruña), en fase de urbanización y con usos VPO y terciario declarados.

Sin embargo, carece totalmente de datos objetivos: no hay comparables, ni tasación, ni nota simple, ni confirmación de viabilidad urbanística.

El uso VPO implica restricciones legales severas que limitan su comercialización y rentabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el dominio y si existen gravámenes que reduzcan el valor neto.
Viabilidad urbanística real
La edificabilidad declarada (1.288 m²t) solo es válida si el Plan General lo autoriza y las obras de urbanización están aprobadas y ejecutadas.
Estado exacto de las obras de urbanización
Si las obras no están finalizadas o carecen de licencia, el terreno no será apto para edificar y su valor comercial colapsa.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El uso RESIDENCIAL VPO impone limitaciones legales estrictas: precios máximos de venta, requisitos de adjudicatarios y posibles obligaciones de cesión. El uso TERCIARIO adicional no está clarificado ni validado por el planeamiento.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la parcela está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de obras de urbanización no garantiza ausencia de conflictos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones urbanísticas que afecten la libre disposición del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar al Ayuntamiento de A Coruña para obtener el expediente urbanístico del Sector 2 y Proyecto de Compensación
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en suelos urbanos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Os damos la bienvenida a esta parcela situada en la ciudad de A Coruña. Está situada en San Pedro de Visma, dentro del Sector 2; en concreto se trata de un proindiviso del 44,35% de la PARCELA Z4-R8PA-1, con uso RESIDENCIAL VPO, de 443,76 m² de superficie, siendo la edificabilidad de 1.288,79 m²t, y uso TERCIARIO de 109,71m²t (el 100% de la parcela es de 2.905,81,62 m²t Residencial VPO y 247,37 m²t de Terciario). </p><p><br></p><p>Actualmente se están llevando a cabo las obras de Urbanización.</p><p><br></p><p>San Pedro de Visma, se posiciona como una nueva zona que destaca por su buena ubicación, muy cerca de la rotonda del “Pavo Real”, entre el Ágora y la Tercera Ronda, a 1,5 km de la Playa de Riazor, en el corazón de la Ciudad de A Coruña.</p><p>Resulta una buena oportunidad de inversión. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. ¡Aprovecha la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto!</p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar al Ayuntamiento de A Coruña para obtener el expediente urbanístico del Sector 2 y Proyecto de Compensación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.