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Inmueble en venta en Valladolid: 53 Ciudad Jardin San Isidro

Valladolid · terreno · 8386 m²

Terreno urbano de 8.386 m² en Valladolid a 7 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (0,51 €/m²), pero sin comparables reales y sin confirmación de uso, titula

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-200-707

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 8.386 m² en Valladolid ofrecido a 7 €/m² (57.950 € total), pero sin datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificados.

El 'valor de mercado' reportado (0,51 €/m²) es técnicamente insostenible y carece de comparables reales.

Riesgos críticos incluyen uso no confirmado (puede ser rústico o no urbanizable), ocupación desconocida y cargas ocultas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cuántas viviendas, y su valor real. Suelo rústico o no urbanizable vale <10 % del precio indicado.
Titularidad y límites físicos
8.386 m² es una superficie grande; riesgo de deslinde erróneo, colindancias litigiosas o parcelas divididas.
Infraestructuras y accesos reales
La descripción menciona 'fácil acceso', pero las fotos muestran vegetación y sin visibilidad de redes (agua, electricidad, alcantarillado).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y la descripción genérica no permiten descartar que sea suelo rústico o no urbanizable. Sin ref catastral ni certificación del Catastro, no se puede verificar viabilidad constructiva.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con servidumbres de paso. La observación visual muestra vegetación y vía pública adyacente, lo que aumenta incertidumbre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de cargas declaradas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden trasladarse al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Valladolid
P1
Realizar visita física con profesional urbanista o topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Valladolid. Con una superficie de 8386,22 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Valladolid. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Paseo de Isabel la Católica, Calle de Gondomar y A-62.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.