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Inmueble en venta en Valladolid: 53 Ciudad Jardin San Isidro

Valladolid · terreno · 4145 m²

Terreno urbano sin edificar en Valladolid (4.145 m²), precio fijo de 28.690 €. Sin comparables reales, uso catastral desconocido y ocupación no verificada: requ

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-200-708

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 4.145 m² en Valladolid ofrecido a 28.690 € (7 €/m²), pero carece de toda información técnica y legal verificable: uso catastral, clasificación urbanística, titularidad registral y estado de ocupación son desconocidos.

Sin comparables reales ni tasación, el precio no puede calibrarse como descuento ni sobreprecio.

El riesgo principal es adquirir un suelo no edificable o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, su densidad máxima y su valor real. Un suelo rústico o no consolidado vale menos del 10 % de uno urbano.
Titularidad y cargas reales
Confirma que el banco es propietario legítimo y que no hay embargos, hipotecas anteriores o litigios pendientes.
Acceso y viabilidad física
La fotografía muestra vegetación y acceso rodado, pero no confirma si hay vías públicas, suministros o servidumbres de paso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se clasifica como 'TERRENO', pero no se especifica su naturaleza (urbano, urbanizable o rústico). Si no es suelo urbano consolidado, puede ser inviable para construcción y su valor comercial colapsa.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de eventuales ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar al valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Valladolid
P1
Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos detalladas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Valladolid. Con una superficie de 4145,62 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Valladolid. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a Paseo de Isabel la Católica, Calle de Gondomar y A-62.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.