Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burgos: Arrabal S

Burgos · terreno · 366 m²

Цена выглядит близкой к разумной для участка с такой edificabilidad, но без planeamiento, cargas и comps решение пока рано.

Referencia: ALISEDA-SU-000-042-041-611

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка S-4 только после проверки параметров

Это прямая покупка у банка, не аукцион, поэтому ключевой вопрос здесь не темп, а качество документов по земле.

По грубой экспертной оценке ask в 240000 EUR выглядит около справедливого диапазона для urban land с заявленной edificabilidad 978,05 м2, но без sale comps и без cédula urbanística уверенности мало.

Главные риски: cargas, возможные взносы по urbanización и реальные параметры застройки Sector S-4.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точные условия застройки
Высотность, ocupación и uso напрямую меняют остаточную стоимость проекта.
Регистровые обременения
Cargas и servidumbres могут добавить прямые расходы или ограничить использование.
Остаточные взносы по urbanización
Pendientes de urbanización могут съесть весь торг по цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Burgos, urbano consolidado, участок 366 м2; edificabilidad 978,05 м2 как ориентир остаточной ценности

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты доступа и обязательства, влияющие на стоимость участка.
Valor de mercado sin verificar
Оценка сейчас экспертная, а не рыночная. Ликвидность urban land в Burgos может заметно отличаться от ожиданий.
Suelo rústico — régimen especial
В описании заявлен suelo urbano consolidado и 978,05 м2 edificabilidad, но это надо сверить с planeamiento и cédula urbanística.
Edificio antiguo — estado incierto
Упоминание долей в A12-RAMPA и A12-JC-PV-1 может означать будущие расходы на общие элементы, доступы или содержание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (366 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca и связанным registrales
P0
Получить cédula urbanística и ficha del Sector S-4
P1
Запросить у Aliseda письмо о cuotas и pendientes de urbanización
P1
Собрать 3-6 аналогов solares en Burgos по цене и m2 edificables
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano consolidado - Plan Parcial Sector S-4. Villimar Oeste, (Burgos). 3 alturas más ático, permitiéndose sótanos. El entorno se encuentra completamente urbanizado. Edificabilidad 978,05 metros. La titularidad de esta finca lleva consigo la titularidad de la A12-RAMPA 17, registral nº 57.270, A12-RAMPA 18, registral nº 57.276 y A12-JC-PV-1, registral nº 57.274, en una cuota del 3,872698%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en BURGOSTERRENO de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По текущим данным цена выглядит около середины разумного диапазона для городского участка под застройку, но решают не фото, а градпараметры и юридическая чистота.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca и связанным registrales. Получить cédula urbanística и ficha del Sector S-4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.