Inmueble en venta en Figueres: Avenida inyonet

Figueres · terreno

Прямая покупка у банка сейчас неготова к сделке: участок без площади и с незавершённым saneamiento jurídico.

Referencia: ALISEDA-SU-000-042-805-654

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Watch — ждать юрочистку и базовые параметры участка

Сейчас это не покупка, а объект наблюдения: сам Aliseda пишет, что продажу нельзя формализовать до завершения saneamiento jurídico.

Ключевая проблема — отсутствуют площадь участка, градостроительные параметры и рыночные аналоги, поэтому asking price 218000 EUR нельзя назвать ни дешёвым, ни дорогим.

Для земли в такой стадии главный риск не в торге, а в том, что сроки и финальные ограничения окажутся хуже ожиданий.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Área de la parcela
Без площади нельзя посчитать €/м² и сравнить с рынком.
Градостроительный режим
Определяет, что и сколько можно строить, а значит и реальную стоимость.
Регистрационная чистота
Обременения и ограничения меняют итоговую экономику сделки.

Описание Aliseda: pendiente de saneamiento jurídico; Нет площади участка; Нет valuation_context и sale comps

Riesgos visibles antes de pujar

Сделка пока неформализуема
Сам продавец указывает pendiente de saneamiento jurídico: продажу нельзя оформить до завершения техдокументации/юридической очистки.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади участка и нет базы сравнений, поэтому нельзя понять, где находится asking price относительно рынка.
Ocupación no confirmada
По карточке нет ясности о фактическом состоянии участка и доступе к нему, что может осложнить сроки сделки и использования.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, ограничения или иные регистрационные обременения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda статус saneamiento jurídico письменно
P0
Nota simple actualizada
P1
Получить referencia catastral и ficha catastral
P1
Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Figueres

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Figueres, Girona. Con una superficie de 437 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Figueres. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a N-IIa, N-260 y C-260. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. #INDICEREFPRECIO *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сделка пока неформализуема, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda статус saneamiento jurídico письменно. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.