Inmueble en venta en Córdoba: Ppo Le-1 ?ciudad Levante

Córdoba · terreno · 13398 m²

Земельный участок в Кордове за 70 590 € — цена на 82 % ниже рыночной оценки (402 065 €), но с высокими неопределённостями: долевая собственность, неизвестное владение, отсутствие данных о разрешённом использовании и када

Referencia: ALISEDA-SU-000-F84-200-549

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 13 398 м² продаётся напрямую банком по цене 70 590 € (5 €/м²), что на 82 % ниже средней рыночной оценки 402 065 €.

Такой экстремальный дисконт объясняется высокими юридическими рисками: долевая собственность (proindiviso), полное отсутствие данных о разрешённом использовании и кадастровом статусе, а также неизвестный статус владения.

Без подтверждения возможности застройки и согласия всех совладельцев инвестиция неосуществима.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование земли (catastro_use)

Определяет, можно ли строить, и какие объекты разрешены. Несоответствие — основание для отказа в разрешении и штрафов.

Юридическая природа участка (naturaleza_finca)

Указывает, является ли земля урбанизированной, урбанизируемой или сельскохозяйственной — критично для инвестиционного плана.

Число и статус совладельцев

При долевой собственности один несогласный совладелец блокирует любые действия с участком.

5 Idealista comps in CÓRDOBA; marketPricePerM2 = 30.01 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Участок находится в долевой собственности. Для реализации проекта или перепродажи требуется согласие всех совладельцев. Отсутствие информации о их числе, местонахождении и готовности к сделке создаёт юридический тупик.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или находиться под спором. Это влияет на возможность доступа, оценки состояния и сроков реализации проекта.

Suelo rústico — régimen especial

Не указано кадастровое использование (catastro_use) и юридическая природа (naturaleza_finca). Участок может быть классифицирован как сельскохозяйственный, непригодный для застройки, или требовать сложных процедур изменения категории.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba

Запросить certificación catastral и informe urbanístico от мэрии Кордовы

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Córdoba. Con una superficie de 124 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Córdoba. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-3050, A-431 y CO-110a. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Córdoba cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 аналогах земли в Кордове, медианная цена — 220–467 €/м². Участок продаётся по 5 €/м² — значительно ниже нижней границы рынка. Однако разброс цен аналогов очень широкий (61–1173 €/м²), что указывает на высокую неоднородность сегмента.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba. Запросить certificación catastral и informe urbanístico от мэрии Кордовы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.