Inmueble en venta en Carboneras: Lawrence de Arabia

Carboneras · trastero · 11 m²

Прямая продажа банка: участок земли (11 м²) в Carboneras по цене 3080 € — значительно ниже рыночной оценки (9607 €), но требует проверки правового статуса, назначения и возможности застройки.

Referencia: ALISEDA-TR-000-000-127-009

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком земельного участка площадью 11 м² в Carboneras по цене 3080 € — на 68 % ниже оценочной рыночной стоимости (9607 €).

Скидка привлекательна, но не подкреплена документами: отсутствуют кадастровый номер, nota simple и подтверждение разрешённого использования.

Критически важно проверить, является ли участок действительно 'urbano residencial' — при классификации как 'rústico' он незастроем и почти бесполезен.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровый номер и реестровая запись

Без них невозможно проверить право собственности, обременения и законность продажи.

Фактическое разрешённое использование

Указание 'uso residencial' в объявлении не заменяет официальную кадастровую и градостроительную классификацию.

Физическое состояние и доступность

Участок может быть непригоден для застройки из-за рельефа, инфраструктуры или экологических ограничений.

12 компараторов Idealista в муниципалитете CARBONERAS; рыночная цена за м² = 873 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Состояние участка и факт свободного владения не подтверждены. Возможны несанкционированные занятия или споры о границах.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии ипотек, арестов или других обременений. Все риски ложатся на покупателя при регистрации.

Suelo rústico — régimen especial

В описании указано 'suelo con uso residencial', но кадастровое назначение не подтверждено. Если участок классифицирован как 'rústico', застройка запрещена, а стоимость резко снижается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Almería nº 4

Запросить кадастровую выписку по адресу Lawrence de Arabia, 04140 Carboneras

Связаться с Айунтамьенто Carboneras для проверки зонирования и возможности застройки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu suelo! Finca en venta en Carboneras (Almería). Es suelo con uso residencial. Es parte de una finca que cuenta en total con una superficie de 866 m²s y una edificabilidad de 1.558,8 m²t. ¿Te interesa? Llámanos, te informaremos sin compromiso.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en CARBONERAS TRASTERO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных участков в Carboneras. Однако это земельный участок с неясным правовым статусом и без подтверждённого разрешённого использования — скидка может отражать юридические или градостроительные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Almería nº 4. Запросить кадастровую выписку по адресу Lawrence de Arabia, 04140 Carboneras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.