Vivienda en venta en Jaén: Alcázar de Toledo

Jaén · vivienda · 44 m²

Цена запрашиваемая банком (18 050 €) на 60 % ниже оценки рынка (45 049 €), но неизвестны владение, состояние и наличие обременений — требуется проверка.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-002-459

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена (18 050 €) на 60 % ниже рыночной оценки (45 049 €), что указывает на высокий потенциал при условии подтверждения юридической чистоты.

Однако объект продается как нуда-собственность — право пользования принадлежит третьему лицу, что полностью блокирует вселение и аренду до окончания срока usufructo.

Статус занятости, физическое состояние и наличие обременений не подтверждены.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус нуда-собственности

Объем прав, срок usufructo и возможность их прекращения определяют реальную ценность актива.

Condiciones físicas del apartamento

Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или износе — возможны скрытые затраты.

Наличие действующих договоров

Если квартира сдана в аренду или занята usufructuario, доход и владение невозможны до окончания срока.

50 Idealista comps in JAÉN; marketPricePerM2 = 1 024 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Продается только голая собственность — право пользования (usufructo) принадлежит другому лицу. Покупатель не может вселиться, сдавать или распоряжаться жильем до истечения срока пожизненного usufructo.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободна ли квартира. Возможна аренда, оккупация или наличие usufructuario — это блокирует владение и эксплуатацию.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или других обременениях. При покупке нуда-собственности некоторые обременения могут сохраняться или влиять на реализацию права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este práctico piso situado en Jaén. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Jaén a escasos minutos de Baños Árabes Cultural center y Villardompardo Palace. En sus alrededores encontramos el Hospital Materno - Infantil de Jaen, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Jaén. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-902. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Nuda propiedad (sin usufructo); Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена составляет около 40 % от середины рыночного диапазона — сильный дисконт, требующий подтверждения юридической чистоты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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