Vivienda en venta en Estepona: Félix Rodríguez de la Fuente-

Estepona · vivienda · 104 m²

По текущей цене объект выглядит выше локального рынка; смысл есть только после проверки владения/обременений и контроффера заметно ниже ask.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-004-495

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — покупать только после проверки документов и контроффера

Это не ставка, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 335 800 €, и по текущим данным эта цена выглядит выше локального рыночного центра для 104 м² в Estepona.

По фото квартира жилая, но с устаревшей отделкой, поэтому часть разрыва к рынку не является бесплатным upside.

Главный блокер — неизвестны фактическое проживание и регистрационные обременения, поэтому без nota simple и письменного подтверждения владения идти дальше рано.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически

Это влияет на сроки, расходы и готовность банка торговаться.

Есть ли зарегистрированные cargas

Любые записи в Registro меняют реальную стоимость входа.

Точные постоянные расходы

IBI и comunidad влияют на итоговую доходность и предел оферты.

14 реально проданных похожих лотов в ESTEPONA; комбинированная модель historical sales + listings; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2750 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Если квартира занята, получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и иные регистрационные записи.

Состояние жилое, но устаревшее

По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и кухня старого уровня. Нужен бюджет на обновление перед перепродажей или сдачей.

Цена выше локального рынка

Текущий ask выглядит выше расчетного рыночного уровня для похожих квартир в Estepona. Это ограничивает запас прочности сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус фактического проживания

Назначить осмотр и проверить состояние кухни/санузлов

Запросить recibo IBI и справку по comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en venta ubicado en CALLE FÉLIX RODRÍGUEZ DE LA FUENTE-, ESTEPONA. Superficie de 104 m2 . 3 habitaciones

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en ESTEPONA VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Состояние жилое, но устаревшее. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи банка находится выше середины локального диапазона; по фото квартира жилая, но без премиального состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус фактического проживания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.