Vivienda en venta en San Fernando: Servando Camuñez

San Fernando · vivienda · 108 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-005-552

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по цене 132 000 € — на 14,6 % выше средней рыночной оценки (115 239 €) по 41 аналогу из Idealista.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость («Inmueble ocupado») без каких-либо пояснений.

Это создаёт критический юридический риск: без подтверждения статуса оккупантов (арендатор, окупант, родственник) и наличия судебного процесса невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет путь к владению: арендатор с договором может иметь преимущественное право, окупанты требуют судебного выселения, родственники — добровольного освобождения.

Юридический статус собственника

Если банк не является полным собственником (например, действует через доверенность или у него есть только залоговое право), сделка может быть оспорена.

41 Idealista comps in SAN FERNANDO; marketPricePerM2 = 1067 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет данных о типе оккупации (окупанты, арендатор, родственники), наличии договора или судебного решения — владение невозможно без длительных и дорогостоящих процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или быть переданы покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сан-Фернандо

Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие судебного дела

Проверить наличие судебного дела о выселении в Juzgado de Primera Instancia de San Fernando

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en San Fernando, Cádiz, ideal para familias. Con una superficie de 88 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de San Fernando. En sus alrededores encontramos el Centro de Estudios Protón Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en SAN FERNANDO VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14,6 % выше средней рыночной оценки по 41 аналогам. Скидка отсутствует — это премия за неопределённость владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сан-Фернандо.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.