Vivienda en venta en Girona: Mimosa

Girona · vivienda · 60 m²

Объект занят — покупка означает приобретение с действующим незаконным оккупантом; отсутствует информация о правовом статусе владения, риски получения владения крайне высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-005-596

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по цене €20 370 — на 86% ниже оценочной рыночной стоимости €146 641.

Такой экстремальный дисконт объясняется подтвержденной незаконной оккупацией, указанной в описании.

Покупка означает приобретение не квартиры, а судебного спора: выселение может занять годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим собственником или просто незаконным завладевшим — это определяет путь и сроки выселения.

Юридический статус права собственности

Банк может продавать не полное право собственности (например, bare ownership), что исключает право пользования до решения суда.

5 Idealista comps in GIRONA; marketPricePerM2 = €2,444/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает наличие фактического обладателя без законного титула. Выселение требует судебного процесса, который может занять от 6 месяцев до нескольких лет.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при продаже банком и увеличить реальную стоимость приобретения.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние объекта не подтверждено — нет ни фото, ни описания ремонта, ни данных о годе постройки. Риск скрытых дефектов или необходимости капитального ремонта высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 3

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто именно занимает объект и есть ли судебное дело о выселении

Запросить возможность визита с фиксацией состояния на видео

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este piso ubicado en Girona, Gerona. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. La vivienda se encuentra en la 1a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Girona. En sus alrededores encontramos farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-II. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Такой сильный дисконт типичен для объектов с критическими юридическими рисками, в первую очередь — незаконной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 3. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто именно занимает объект и есть ли судебное дело о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.