Vivienda en venta en Sevilla: Ponce de Leon

Sevilla · vivienda · 59 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; вы покупаете квартиру с арендатором, а не свободную недвижимость. Получение владения невозможно без согласия или судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-008-357

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене €161 815 — на 5,1% выше оценочной рыночной середины (€153 941).

Критический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором — вы приобретаете не свободную недвижимость, а актив с обязательным арендатором.

Владение не переходит автоматически; получение вакантного владения требует либо согласия арендатора, либо длительного и затратного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, условия, наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения.

Situación real del apartamento

Описание не содержит информации о ремонте, износе или необходимости работ — это влияет на реальную стоимость после получения владения.

50 Idealista comps in SEVILLA; marketPricePerM2 = €2,609/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.' Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вакантное владение невозможно без согласия арендатора или длительн

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla

Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды

Уточнить у агента: возможно ли досрочное освобождение квартиры и на каких условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 51 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a N-630, Calle Reyes Católicos y Calle Marqués de Paradas. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en SEVILLA VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 5,1% выше оценочной середины рынка по 50 объявлениям Idealista. Учитывая наличие арендатора, премия неоправданна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.