Vivienda en venta en Guadix: Conde Duque
Guadix · vivienda · 154 m²
Объект занимается третьими лицами (окупан), посещение внутренних помещений невозможно, юридический риск владения критический — не подходит для непрофессионального покупателя.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — оккупировано, без возможности осмотра
Объект продается банком по фиксированной цене €85 460 — на 15 % ниже рыночной оценки €100 904 (по 29 аналогам в Guadix).
Однако прямое указание на «sin posesión» и «posible ocupación ilegal» делает сделку критически рискованной: владение невозможно без судебного процесса, а внутренний осмотр запрещён.
Любая скидка не компенсирует неопределённость сроков, юридических издержек и состояния объекта.
29 Idealista comps в GUADIX; median €/m² = 655
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en el corazón del centro de Guadix, situado en la segunda planta, en la Plaza Conde Luque, cercano a la Catedral y al Centro de Salud. La ubicación facilita el acceso a los servicios de transporte público y comercios. El edificio presenta una fachada preciosa y tiene ascensor. La vivienda resulta muy amplía, con una superficie construida de 155 m² y útil de 138 m². Se desconoce la distribución del piso. El piso tiene mucha luz natural al estar en la planta alta, por tanto, es muy luminoso. Se trata de una magnífica oportunidad de inversión. El inmueble procedente de ejecución hipotecaria sin posesión, por lo que no es posible la visita interior. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15 % ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам в Гуадиксе. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия доступа к объекту.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.