Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: la Luz

Zaragoza · vivienda · 68 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск получения незаселённого или оспоримого имущества без возможности проверки состояния.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-493

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена банка (126 905 €) на 21% выше рыночной оценки (104 758 €), но это не скидка — это компенсация за критические юридические риски.

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а описание расходится с техническими данными (3 спальни vs 1 комната).

Без nota simple, договора аренды и плана этажа невозможно оценить реальную стоимость и риски владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок действия, права арендатора, возможность досрочного расторжения и наличие преимущественного права выкупа.
Фактическая планировка и площадь
В описании — 3 спальни, в метаданных — 1 комната. Несоответствие указывает на риск ошибки в документах или мошенничества.

21 Idealista comps in ZARAGOZA; marketPricePerM2 = €1,541

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект находится в действующей арендной сделке. Покупатель получит квартиру с арендатором, а не вакантную. Возможны ограничения на выселение, преимущественное право арендатора на покупку и судебные споры.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание расходится с данными: в объявлении указано «3 спальни», но в метаданных — 1 комната. Без визита невозможно подтвердить площадь, состояние, соответствие кадастру и наличие скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или передаваться новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Запросить план этажа и кадастровый паспорт
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span> La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.</span></p> Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en ZARAGOZAVIVIENDA de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 21% выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Заргоце. Однако это премия не за качество, а за юридическую неопределённость: объект сдан в аренду, посещение запрещено, статус владения и условия договора неизвестны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.