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Vivienda en venta en Zaragoza: la Luz

Zaragoza · vivienda · 68 m²

La vivienda está ocupada y alquilada, no se puede visitar; el precio de venta es un 21 % superior al valor de mercado estimado. Se requiere nota simple, verificación de contrato de arrendamiento y análisis de derechos de

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-493

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa al banco con precio fijo de 126.905 €, un 21 % por encima del valor de mercado estimado (104.758 €) basado en 21 comparables de Idealista.

La vivienda está ocupada y alquilada, no es visitable, y su estado real es incierto más allá de la fachada envejecida.

El principal riesgo es adquirir un activo con inquilino cuyos derechos pueden impedir la entrega vacía o exigir una indemnización.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y distribución
La superficie declarada (68 m²) no está verificada; discrepancias afectan valoración y viabilidad de uso.
Contrato de arrendamiento vigente
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y posibles derechos de adquisición preferente del inquilino.
Estado real de los interiores
La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) se basa solo en fachada; interiores podrían requerir reforma significativa.

21 Idealista comps en ZARAGOZA; marketPricePerM2 = 1540,56 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. Comprar implica adquirir un inmueble con inquilino, sin posesión vacía. El arrendatario podría tener derecho de adquisición preferente o resistencia a la entrega.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la propiedad y se transmitan al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La vivienda no es visitable, lo que impide evaluar su estado real, distribución y adecuación a necesidades. Las fotos exteriores muestran fachada envejecida pero no permiten juzgar interiores ni instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al agente para solicitar referencia catastral y certificación energética
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Proximidad al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y Campus universitario: zonas con demanda estable y po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span> La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente la mediana del mercado local. El valor de mercado estimado (104.758 €) se basa en 21 comparables recientes de Idealista en Zaragoza, con una dispersión razonable y confianza alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.