Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: la Luz

Zaragoza · vivienda · 69 m²

Объект сдан в аренду, посещение запрещено, отсутствуют ключевые данные (состояние, nota simple, срок аренды, права арендатора) — высокий риск владения и невозможность оценить реальную стоимость.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-502

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, посещение невозможно, нет данных о состоянии и правовом статусе

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 120 975 €, что на 13.8% выше оценочной рыночной середины (106 299 €).

Однако он сдан в аренду, посещение невозможно, а описание (3 спальни при 69 м²) вызывает серьёзные сомнения в достоверности.

Отсутствуют nota simple, договор аренды и данные о состоянии — это делает любое предложение высокорисковым.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Описание противоречит площади: 3 спальни при 69 м² маловероятны без перепланировки или незаконных изменений — это может повлиять на пригодность для проживания и стоимость ремонта.
Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защищённый статус, что сделает невозможным выселение даже после покупки.

21 Idealista comps в ZARAGOZA; marketPricePerM2 = 1540.56 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Посещение невозможно. Неизвестны срок, условия и наличие у арендатора преимущественного права покупки — это блокирует свободное владение и перепродажу.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра исключает оценку состояния, соответствия описанию и наличия скрытых дефектов. Описание указывает на 3 спальни, но площадь — всего 69 м², что вызывает сомнения.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple — невозможно подтвердить чистоту прав собственности, наличие ипотек, арестов или других обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Заргоцы № 4
P0
Запросить полный договор аренды и информацию о правах арендатора
P1
Запросить фото или видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.</span></p> Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en ZARAGOZAVIVIENDA de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13.8% выше средней рыночной оценки по компаративам, но это не подтверждает дисконт — аренда и невозможность осмотра делают цену неконкурентоспособной без глубокой юридической проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Заргоцы № 4. Запросить полный договор аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.