Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: la Luz

Zaragoza · vivienda · 68 m²

Объект сдан в аренду, посещение запрещено, отсутствует информация о наличии у арендатора преимущественного права выкупа — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-513

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, посещение невозможно, нет данных о праве выкупа арендатора

Объект продается банком по фиксированной цене 119 540 € — на 14 % выше средней рыночной оценки (104 758 €) по 21 аналогу Idealista.

Критическая проблема — он сдан в аренду, посещение невозможно, а описание расходится с данными (3 спальни vs 1 комната).

Отсутствие договора аренды и выписки из реестра делает невозможным оценить риски выселения, преимущественного права арендатора и юридическую чистоту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус vivienda habitual
Если объект является основным жильем арендатора, выселение практически невозможно и требует судебного решения с длительными сроками.
Срок и условия аренды
Длительный договор с низкой ставкой снижает доходность; короткий — повышает риски простоя и переаренды.

21 Idealista comps in ZARAGOZA; marketPricePerM2 = 1540.56 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, посещение запрещено. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на сохранение договора — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние, планировка и соответствие описанию не подтверждены. Описание указывает на 3 спальни, но в данных указано 1 комната — противоречие требует верификации.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P1
Уточнить у агента: возможна ли передача объекта с действующим договором аренды и кто будет получать плату после сделки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet y al Campus. </span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.</span></p> Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en ZARAGOZAVIVIENDA de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14% выше средней рыночной оценки по 21 аналогу. Однако сильный дисконт не компенсирует риски владения и управления.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.