Vivienda en venta en Zaragoza: Vía Pignatelli

Zaragoza · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не передаётся — покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на выселение; риск получения пустой квартиры отсутствует, но доходность и контроль

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-558

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 98 630 € — на 15,6% ниже оценочной рыночной стоимости (116 864 €), рассчитанной по 23 аналогам в Заргоце.

Однако он сдан в аренду, посещение запрещено, а описание противоречит данным («3 спальни» vs «1 комната»).

Покупка означает принятие действующего арендного договора без возможности выселения или изменения условий.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или бессрочный договор — это блокирует свободное распоряжение квартирой.

Фактическая планировка и площадь

В описании — 3 спальни, в данных — 1 комната. Расхождение указывает на возможную ошибку, незаконную перепланировку или мошенничество.

23 Idealista comps in ZARAGOZA; marketPricePerM2 = €1,558

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Покупатель приобретает не квартиру как таковую, а обязательства по договору аренды. Выселение арендатора невозможно без судебного решения и может занять годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание расходится с реальностью: в объявлении указано «3 спальни», но в данных — 1 комната. Без визита невозможно подтвердить площадь, состояние, наличие обременений или незаконных перепланировок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — риск возникновения дополнительных обязательств после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Заргоцы

Требовать полный текст договора аренды и доказательства уплаты арендной платы

Запросить технический паспорт и план из Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet. La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en ZARAGOZA VIVIENDA de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15,6% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Заргоце. Скидка значительная, но не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Заргоцы. Требовать полный текст договора аренды и доказательства уплаты арендной платы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.