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Vivienda en venta en Zaragoza: Vía Pignatelli

Zaragoza · vivienda · 75 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором, посещение запрещено; покупка означает приобретение активов с арендатором и без возможности проверить состояние — высокий юридический и технический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-024-564

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, посещение невозможно

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 105 450 € — на 9,8% ниже средней рыночной оценки (116 864 €), рассчитанной по 23 надёжным аналогам Idealista.

Однако он сдан в аренду с действующим договором, и посещение запрещено — это критический юридический и технический барьер.

Покупка означает приобретение имущества с арендатором, без гарантий немедленного владения и без возможности оценить состояние.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Situación real del apartamento
Отсутствие осмотра не позволяет оценить необходимость ремонта, износ коммуникаций, соответствие энергетическому сертификату.

23 Idealista comps в ZARAGOZA; расчёт €/м² = 1558

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: «Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar». Покупатель приобретает объект с арендатором, без права на немедленное владение и без возможности оценить физическое состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «no se puede visitar». Отсутствие осмотра делает невозможной оценку состояния, ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Заргоцы № 4
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Уточнить у Aliseda, возможен ли осмотр или предоставление интерьера в фото/видео
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: rgb(41, 42, 46);">¿Quieres invertir a futuro? Esta es tu vivienda, situada en una zona muy tranquila de la ciudad pero próxima al Parque Grande, Hospital Universitario Miguel Servet. </span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>La vivienda se distribuye en salón, cocina, 3 dormitorios y un baño, para que puedas adecuarla a tus necesidades. Actualmente la vivienda se encuentra alquilada y no se puede visitar.</span></p> Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 9,8% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованной недвижимостью без осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Заргоцы № 4. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.