Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Lerida

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 63 m²

Квартира сдана в аренду по действующему договору; вы покупаете имущество с арендатором, а не пустую квартиру — получение владения невозможно без судебного процесса и не гарантировано.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-037-882

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира съемная, без гарантии освобождения

Квартира выставлена на продажу как съемная с действующим арендным договором — это критический юридический риск.

Цена 122 720 € на 28 % выше оценочной рыночной стоимости (95 491 €), рассчитанной по 10 аналогам.

Без гарантии освобождения и подтвержденных данных о праве собственности, обременениях и состоянии объекта сделка несет высокий риск потери средств и длительных судебных споров.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и законность договора определяют возможность и сложность выселения.
Регистрационный статус собственности
Полное отсутствие данных о кадастровом номере, реестровом номере и правовом титуле делает невозможной проверку чистоты владения.
Площадь по кадастру
Указанная площадь 63 м² не подтверждена кадастровыми данными — возможна расхождение с фактической площадью и налоговой базой.

10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1516 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение не освобождается автоматически — требуется судебный процесс выселения, срок и исход которого не гарантированы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В прямых продажах банки редко раскрывают полную информацию до подписания предварительного договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии и описание не позволяют определить техническое состояние. Отсутствует информация о ремонте, износе, энергоэффективности и необходимости реконструкции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости El Prat de Llobregat
P0
Запросить копию действующего договора аренды
P1
Запросить визит или детальные фото интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este piso situado en Prat de Llobregat (El), Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y un balcón. Situado en la 1a planta del edificio. Localizado en el corazón de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Les Moreres. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-90. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PRAT DE LLOBREGAT (EL)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 28% выше средней рыночной оценки. Сравнительные объекты показывают широкий разброс цен за м² (542–2390 €), но медиана и плотность компов в диапазоне 1100–1500 €/м² подтверждают переплату.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости El Prat de Llobregat. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.