Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Narcis Monturiol
Esplugues de Llobregat · vivienda · 87 m²
El banco pide 278.000 € por 87 m² (3.195 €/m²), muy por encima del mercado local (~2.200 €/m²); ocupación y estado legal sin verificar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso en Esplugues, precio por encima de mercado y ocupación desconocida
El banco (Aliseda) pide 278.000 € por un piso de 87 m² en Esplugues de Llobregat, lo que supone ~3.195 €/m² — significativamente por encima de los comps de mercado (~2.200–2.600 €/m²).
La ocupación es desconocida y no hay fotos del interior, solo de la fachada y un local comercial con escaparate, lo que genera dudas sobre la naturaleza exacta del inmueble.
Los comparables disponibles son de Sant Joan Despí (municipio vecino), no de Esplugues, por lo que la valoración tiene incertidumbre.
marketPricePerM2 Idealista cell = 2.629 €/m² para Esplugues; superficie declarada 87 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buena ubicación familiar: Proximidad a colegios, transporte público, zonas verdes y servicios. Esplugues es un municipio bien comunicado con Barce
- Superficie razonable para 3 hab: 87 m² con 3 habitaciones y 1 baño es un producto estándar con liquidez de reventa en el área metropolitana.
- Alta confianza en datos de mercado: 11 comparables disponibles con fuente Idealista, proporcionando una base sólida para valoración a pesar de ser de munici
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Esplugues de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Escola Canigó. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Travessera de les Corts, Avinguda del Carrilet y Passeig de la Zona Franca. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido supone ~3.195 €/m² frente a una media de comps de ~2.200–2.629 €/m². La vivienda se oferta por encima del rango superior del mercado comparable. Sin información temporal no sabemos si el banco bajará.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir nota simple actualizada del Registro de Esplugues. Solicitar visita interior con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.