Vivienda en venta en Esplugues de Llobregat: Narcis Monturiol
Esplugues de Llobregat · vivienda · 59 m²
Квартира указана как занятая с завершённым договором аренды — нет информации о фактическом освобождении, риски получения владения крайне высоки; цена на 27% выше рыночной оценки.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — квартира занята, договор аренды завершён, но владение не подтверждено
Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 185 500 € — на 27 % выше рыночной оценки (145 976 €), рассчитанной по 9 надёжным аналогам на Idealista.
Ключевой критический риск — подтверждённая занятость: в описании указано, что квартира была сдана в аренду и договор завершился, но нет никаких данных о фактическом освобождении или юридическом обеспечении передачи владения.
Без подтверждения вакантности и чистой записи в Реестре любые контрофферы бессмысленны — риск затяжного и дорогого выселения делает сделку неприемлемой.
9 Idealista comps in ESPLUGUES DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = 2474 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 54 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Esplugues de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Escola Canigó. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Travessera de les Corts, Avinguda del Carrilet y Passeig de la Zona Franca. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 27% выше средней рыночной оценки по 9 аналогам в том же муниципалитете. Указанная стоимость не соответствует текущему состоянию рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario. Запросить у Aliseda документальное подтверждение освобождения квартиры.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.