Vivienda en venta en Narón: Villadóniga
Narón · vivienda · 85 m²
El precio pedido (31.350 €) es muy inferior al mercado, pero se trata de VPO con régimen legal especial; hay que verificar elegibilidad y restricciones antes de avanzar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — vivienda protegida, precio muy bajo pero restricciones VPO
El precio de 31.350 € para una vivienda de 43-85 m² en Narón parece un descuento muy significativo frente al mercado (~72.000 € de media), pero se trata de VPO: el régimen impone restricciones de reventa, requisitos de elegibilidad del comprador y posibles límites de precio máximo que pueden anular el margen.
Existe además una discrepancia grave de superficie (43 m² en descripción vs 85 m² en datos) que debe resolverse antes de cualquier oferta.
Las fotos indican buen estado físico, pero la ocupación es desconocida y no hay información de cargas registrales.
22 comps Idealista en Narón; marketPricePerM2 calculado = 974 €/m²; Superficie declarada 43 m² (construida 85 m² en valor vs 43 m² en descripción — discrepancia)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio muy por debajo del mercado: 31.350 € frente a un rango de mercado estimado de 59.500–85.000 €. El descuento es significativo incluso ajustando por V
- Estado renovado según fotos: Las fotos muestran suelos y paredes limpios, baño reformado con azulejos blancos. El estado físico aparente es bueno (sc
- Ubicación funcional: A 2 km de la AP-9, cerca del centro comercial Odeón y servicios básicos. Conectividad aceptable con Ferrol y A Coruña.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda protegida en venta en Narón (La Coruña). Superficie construida de 43m². Perteneciente a la promoción Residencial Viladóniga, situada en la carretera de Freixeiro, Narón; a 20 minutos en coche de las principales playas de la zona, como las de Pantín, Ferrolterra, Doniños y Valdoviño, unas de las más importantes del circuito nacional para la práctica del surf. Están cerca del centro comercial Odeón, de todos los servicios básicos y a 12 km del campo de Golf de Campomar, en O Val. La salida de la autopista AP-9 se encuentra a 2 km y comunica Ferrol con La Coruña (40 km) o Santiago de Compostela (75 km). Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda protegida (VPO) — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido está muy por debajo del rango medio de mercado para Narón, pero los comps incluyen viviendas de superficies muy diversas. La discrepancia de superficie y el régimen VPO reducen la confianza.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar cédula de calificación VPO y condiciones del régimen. Aclarar superficie real: 43 m² o 85 m².
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.