Vivienda en venta en Narón: Villadóniga
Narón · vivienda · 80 m²
Precio muy por debajo del mercado pero es VPO con restricciones legales, superficie real incierta y ocupación sin confirmar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — VPO con superficie dudosa y ocupación desconocida
Vivienda protegida (VPO) en Narón a 35.150 €, muy por debajo del mercado libre (~1.000 €/m²), pero con tres señales de alerta: superficie contradictoria (40 m² en descripción vs 80 m² en datos), ocupación desconocida y régimen VPO que limita reventa y revalorización.
Las fotos indican buen estado interior (reformada, sin obras pendientes).
El descuento real solo se confirma si la superficie útil es ≥70 m² y el comprador cumple los requisitos de acceso al VPO.
19 comps Idealista en Narón; mediana €/m² zona ~999 €/m² (ajustar por VPO)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado interior renovado: Las fotos muestran acabados modernos: suelo de madera, paredes blancas, baño con azulejos y accesorios. No requiere refo
- Ubicación funcional: A 20 min de playas (Pantín, Doniños), cerca del centro comercial Odeón, acceso directo AP-9 (2 km). Zona con servicios b
- Descuento sustancial vs mercado libre: El precio pedido de 35.150 € está muy por debajo de la mediana de mercado libre (~1.000 €/m²), incluso ajustando por VPO
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda protegida en venta en Narón (La Coruña). Superficie construida de 40m². Perteneciente a la promoción Residencial Viladóniga, situada en la carretera de Freixeiro, Narón; a 20 minutos en coche de las principales playas de la zona, como las de Pantín, Ferrolterra, Doniños y Valdoviño, unas de las más importantes del circuito nacional para la práctica del surf. Están cerca del centro comercial Odeón, de todos los servicios básicos y a 12 km del campo de Golf de Campomar, en O Val. La salida de la autopista AP-9 se encuentra a 2 km y comunica Ferrol con La Coruña (40 km) o Santiago de Compostela (75 km). Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Superficie contradictoria (40 vs 80 m²). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio pedido es muy inferior a la mediana de mercado libre en Narón, pero la vivienda es VPO, lo que limita revalorización y libertad de transmisión. Los comps incluyen superficies muy dispares; el descuento real depende de la superficie efectiva.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Narón. Preguntar a Aliseda el estado de ocupación y la superficie real certificada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.