Vivienda en venta en Blanes: Tajo

Blanes · vivienda · 78 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — владение невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-065-327

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права выселения

Объект продаётся банком по цене 91 000 € — на 39 % ниже рыночной оценки (150 348 €), рассчитанной по 21 аналогу на Idealista.

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что покупатель приобретает квартиру вместе с действующим арендным договором и арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие опции выкупа или штрафов за досрочное расторжение напрямую влияют на стоимость владения и ликвидность.

Право арендатора на первоочередную покупку

Если арендатор имеет preferential right, банк не мог продать без его отказа — сделка может быть оспорена.

21 Idealista comps in BLANES; marketPricePerM2 = €1,928

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект сдан в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вакантное владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием ('Alquilado con renta vigente'). Отсутствие информации о праве выкупа или досрочном расторжении создаёт высокий риск невозможности получения владения в разумные сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Уточнить у агента: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор

Solicitar la nota actual simple en el Registro de Blanes

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Blanes, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Blanes. En sus alrededores encontramos el Col·legi Santa Maria. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en BLANES VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу на Idealista. Однако скидка не компенсирует юридические риски арендованного объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Уточнить у агента: есть ли у арендатора preferential right и когда истекает договор.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.