Vivienda en venta en Girona: Primer de Maig

Girona · vivienda · 55 m²

Объект указан как «занят» (ocupado), но отсутствует информация о статусе занимаемого: нет данных о законности, сроке договора, наличии права преимущественной покупки или судебного иска. Риск невозможности получения владе

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-066-281

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается банком по фиксированной цене 21 100 € — это всего 20 % от оценочной рыночной стоимости (104 000 €), что указывает не на выгоду, а на серьезные юридические риски.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость ('Inmueble ocupado') без какой-либо информации о правовом статусе занимающего.

Без nota simple и юридической экспертизы невозможно оценить реальные шансы на получение владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого

Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с правом преимущественной покупки — это юридическое препятствие, оккупант — риски безопасности и затрат.

Estado real del objeto

Цена 384 €/м² крайне низка даже для проблемного актива — может указывать на аварийное состояние, несоответствие площади или скрытые дефекты.

Полная регистрационная история

Отсутствие finca registral и ref_catastral затрудняет проверку собственника, истории сделок и соответствия площади.

50 компараторов Idealista по Гироне; средняя цена €/м² = 1891

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере занятия — арендатор, оккупант или родственник. Выселение может быть невозможно или потребовать лет судебных тяжб.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут остаться после покупки и ограничить распоряжение или требовать погашения.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, физическое состояние не оценено (physical_condition = null). Невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебный иск о выселении

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este cómodo piso situado en Girona, Gerona. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. Ubicado en los bajos del edificio. Está ubicado en el corazón de Girona. En sus alrededores encontramos escuelas, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en GIRONA VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 21 100 € составляет около 20 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для проблемных активов с юридическими рисками владения, а не для привлекательных инвестиций.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебный иск о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.