Vivienda en venta en Montcada I Reixac: Cuenca
Montcada I Reixac · vivienda · 84 m²
Precio de venta bancario (89.100 €) está un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (162.800 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales y técnicos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El precio de venta bancario (89.100 €) representa un descuento muy significativo (≈45 %) frente al valor de mercado estimado (162.800 €), basado en 38 comparables de Idealista.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni datos registrales verificados, y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 50/100) sugiere desgaste acumulado que podría requerir inversión adicional.
La superficie declarada (69 m²) difiere del campo 'surface_m2' (84 m²), lo que exige aclaración catastral.
38 comparables Idealista en Montcada i Reixac; marketPricePerM2 = 1.938 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario 45 % por debajo del valor medio de mercado (162.800 €), lo que ofrece margen para absorber costes legale
- Ubicación consolidada: Zona residencial tranquila con servicios básicos, transporte público y buenas conexiones viarias (B-10, C-17, C-58).
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Montcada i Reixac, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Montcada i Reixac. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-10, C-17 y C-58. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con una fuerte base estadística. Sin embargo, la brecha es tan amplia que sugiere riesgos no visibles o condicionantes no declarados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con acompañamiento técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.