Vivienda en venta en Badalona: Juan Valera 228-232

Badalona · vivienda · 56 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-066-455

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Квартира предлагается по цене 50 945 € — на 42,6 % ниже оценочной рыночной стоимости (88 727 €), рассчитанной по 7 аналогам в Бадалоне.

Однако это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: объект сдан в аренду с действующим договором.

Покупатель получит только право собственности, но не свободное владение — выселение требует судебного процесса, который может занять годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и сроки получения владения.

Статус регистрации аренды

Незарегистрированная аренда снижает защиту арендатора и может упростить выселение, но требует подтверждения через nota simple и contrato de arrendamiento.

7 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 1584 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию, квартира сдана в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает право собственности, но не право на немедленное вступление во владение — арендатор сохраняет право пользования до окончания договора или до вынесения

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны

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Уточнить у агента наличие права преимущественной покупки у арендатора

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona. Dispone de una superficie de 54 metros distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor, cocina y 1 baño. Además tiene una terraza y patio, a los que se accede desde distintas partes de la vivienda. Ubicado en una zona con todos los servicios básicos alrededor, además de comercios, restaurantes, transporte público, centros educativos o zonas verdes. Edificio con ascensor. Con fácil acceso a la B-10 y la C-31. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42,6 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бадалоне. Однако сильная скидка компенсирует не риски владения, а риски получения свободного владения от арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.