Vivienda en venta en Barcelona: Queixans
Barcelona · vivienda · 68 m²
El precio por m² es un 66% por debajo del mercado de zona, pero sin datos de ocupación, cargas ni estado legal, la prima de riesgo es elevada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — posible descuento fuerte pero ocupación desconocida en Barcelona
El precio de 117.270 € para 68 m² en Barcelona implica un 65% de descuento sobre la mediana de zona (5.004 €/m² según 50 comps Idealista).
Sin embargo, la ocupación es desconocida y el estado interior no ha sido verificado más allá de la fachada exterior.
Si la vivienda está libre y en estado reformable, el margen es muy atractivo; si está okupada o requiere una reforma integral, el coste legal y de obra puede absorber gran parte del descuento.
50 comps Idealista en celda BARCELONA, mediana 5.004 €/m²; 7 comps proporcionados, rango 1.152–2.976 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento vs mercado superior al 60%: 117.270 € vs mediana de zona ~340.000 € para 68 m². Incluso con reforma y costes legales, la brecha es enorme si la pose
- Zona consolidada con servicios: Barcelona, zona residencial con colegios, transporte y comercios. Demanda de alquiler y reventa sólida.
- Propiedad plena (FULL): Sin nuda propiedad ni usufructo. Si la nota simple está limpia, el comprador adquiere la plenitud del derecho.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 68 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Escola Pau Casals-Gràcia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La mediana Idealista para Barcelona es 5.004 €/m²; el anuncio pide 1.725 €/m². Incluso ajustando por tamaño y estado, el descuento es sustancial, aunque los comps proporcionados incluyen superficies muy distintas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona. Preguntar a Aliseda si la vivienda se entrega libre de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.