Vivienda en venta en Lugo: Fervedoira. Pq. Sagrado Corazon de Jesus S/n Pc.26

Lugo · vivienda · 406 m²

Цена в 20 910 € — это 96 % скидка к рыночной оценке (511 151 €), но объект — нуда собственность на долю в квартире без информации о владении, занятости и обременениях. Требуется проверка документов до любой подачи предло

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-068-769

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение — не готовая сделка, а юридический кейс: нуда собственности на неуточнённую долю в квартире за 20 910 €, при рыночной оценке 511 151 €.

Разрыв в 96 % указывает на серьёзные ограничения: вероятно, это мелкая доля в proindiviso с действующим usufructo.

Без nota simple невозможно оценить реальную ценность.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли в proindiviso

Доля может быть незначительной (например, 1/10), что делает актив практически непригодным для самостоятельного использования или перепродажи.

Статус usufructo

Если usufructo действует бессрочно или до смерти третьего лица, покупатель нуда собственности не получит никаких доходов или права пользования в течение многих лет.

Condición física del objeto

Описание не содержит данных о ремонте, годе постройки или энергосертификате. При плохом состоянии стоимость восстановления может превысить цену покупки.

12 Idealista comps in LUGO; marketPricePerM2 = 1259 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Продается только голая собственность (без права пользования). Покупатель не сможет проживать, сдавать или управлять объектом без согласия usufructuario или других собственников. Это ограничивает любое практическое использование.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Объект находится в неделимой долевой собственности. Покупатель получит лишь долю в праве, а не отдельное помещение. Для реального контроля или продажи требуется согласие других собственников или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект от жильцов. При наличии действующего usufructo или арендатора владение может быть невозможным без длительных юридических процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Любые скрытые обременения перейдут к покупателю и могут заблокировать регистрацию или владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Луго

Уточнить у Aliseda размер доли и статус usufructo

Запросить фото интерьера и техническое описание

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Lugo, ideal para familias. Con una superficie de 406 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en las afueras de Lugo, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colexio de Educación Infantil e Primaria Paradai. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Nuda propiedad (sin usufructo); Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lugo Pisos de banco en LUGO VIVIENDA de banco en Lugo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 актуальных компараторах в Луго. Цена банка ниже середины рынка более чем на 95 % — экстремальный разрыв, требующий объяснения: возможно, это доля в совместной собственности или юридически сложный актив.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Луго.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.