Vivienda en venta en ourense: Rio Limia
ourense · vivienda · 96 m²
El banco pide 44.285 € por 96 m² en Ourense (~461 €/m²) frente a un mercado ~1.139 €/m², pero la ocupación es desconocida y el interior solo parcialmente evaluable — hay que verificar antes de ofrecer.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить: vivienda 96 m² en Ourense, precio banco muy por debajo del mercado
El banco pide 44.285 € por 96 m² en Ourense, un 60% por debajo del mercado medio según 23 comparables Idealista.
El descuento es real y atractivo, pero la ocupación es desconocida y el interior no es evaluable con las fotos disponibles.
Antes de ofrecer, es imprescindible confirmar estado de posesión (okupas anulan el negocio), obtener nota simple para descartar cargas, y visitar para dimensionar la reforma.
23 comparables Idealista en OURENSE; media €/m² Idealista = 1.139 €/m²; superficie Catastro no confirmada, usar 96 m² del anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buen tamaño y ubicación residencial: 96 m², 3 habitaciones en zona residencial con servicios, transporte y acceso a N-120. Apto para familia o alquiler.
- Precio ya ha bajado ~8,7%: El banco ya ha reducido el precio, lo que sugiere disposición a negociar más.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Ourense, Orense, ideal para familias. Con una superficie de 96 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Ourense. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a N-120, N-525 y Avenida de Marín. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ourense. Preguntar al agente Aliseda sobre estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.