Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Roviralta
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²
Precio de venta fijo del banco (107.270 €) está un 22,7 % por encima del valor de mercado estimado (87.443 €); estado anticuado pero habitable; ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de cua
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta fijo (107.270 €) está un 22,7 % por encima del valor de mercado estimado (87.443 €), basado en 39 comparables de Idealista en Santa Coloma de Gramenet.
El estado es habitable pero anticuado (puntuación 50/100), con fachada desgastada y ventanas con rejas.
No hay datos sobre ocupación ni cargas registrales — ambos son riesgos MEDIUM que deben resolverse antes de ofertar.
39 Idealista comps en SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = 1.388 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada: Zona residencial tranquila con colegios, transporte público, servicios sanitarios y zonas verdes — alta demanda potencia
- Superficie ajustada y precio por m² coherente con zona: Aunque el precio total está sobrevalorado, los 1.703 €/m² están dentro del rango superior observado en comparables cerca
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 63 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Gramenet. En sus alrededores encontramos el Ramiro de Maeztu. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Passeig de Maragall, B-10 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables locales. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles sobre estado o ubicación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Gramenet. Agendar visita física con técnico o tasador.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.