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Vivienda en venta en Aguilar de la Frontera: camino Viejo

Aguilar de la Frontera · vivienda · 94 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного процесса — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-080-627

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав и условий выселения

Объект продается напрямую банком по цене 63 070 € — на 11 % ниже оценочной рыночной стоимости (56 952 €), рассчитанной по 29 аналогам на Idealista.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость без какой-либо юридической детализации.

Отсутствие данных о статусе оккупантов, обременениях и возможности выселения делает сделку крайне рискованной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: оккупа требует суда и может затянуться на годы; арендатор с правом преимущественной покупки — ограничивает свободу сделки.
Регистрационный статус собственности
Полная и чистая собственность необходима для безопасной покупки. Неясность может указывать на споры, долевую собственность или ограничения.

29 Idealista comps in Aguilar de la Frontera; marketPricePerM2 = €605.87

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет информации о характере занятости — оккупа, действующий договор аренды, или иное право пользования. Это может полностью заблокировать получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки они могут сохраниться за объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кордовы
P0
Запросить у Aliseda Inmobiliaria письменное разъяснение статуса оккупации
P1
Согласовать личный осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso situado en Aguilar de La Frontera, Córdoba. La vivienda se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en los bajos del edificio. Localizado en el centro de Aguilar de La Frontera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía de Málaga. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11 % ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам, однако скидка не компенсирует риски, связанные с фактической занятостью без юридической ясности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кордовы. Запросить у Aliseda Inmobiliaria письменное разъяснение статуса оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.