Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Cullera

Madrid · vivienda · 101 m²

Квартира занята (указано в описании), но отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения свободного владения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-080-711

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве владения и условиях выселения

Квартира продается банком по цене €272 000 — на 34% ниже оценочной рыночной стоимости (€414 687), рассчитанной по 33 аналогам в Мадриде.

Однако в описании прямо указано, что объект занят ('Inmueble ocupado'), а никаких данных о статусе оккупантов, судебном деле или пути к освобождению нет.

Без подтверждённого права на свободное владение любая скидка теряет экономическую ценность: выселение может занять 6–24 месяца и потребовать до €15 000 юридических и судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: наниматель с договором — право преимущественной покупки; окупант — уголовное преследование; бывший собственник — сложный иск.
Регистрационный статус объекта
Полное название, тип записи (pleno dominio, nuda propiedad), наличие раздела собственности влияют на передачу прав и риски.

33 Idealista comps in MADRID; marketPricePerM2 = €4,106

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что квартира не свободна для заселения. Владение может быть получено только через суд, что занимает месяцы или годы и требует дополнительных расходов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, а описание не содержит деталей состояния. Фактическое техническое состояние квартиры неизвестно — возможны скрытые дефекты или ущерб от оккупантов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела
P1
Согласовать визит для осмотра квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos este amplio piso ubicado en Madrid. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 2a planta del edificio. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Care Center LAGUNA, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Laguna y la estación de tren Laguna. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E90. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MADRIDVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Мадриде. Однако скидка не компенсирует риски занятости без подтверждённого пути к освобождению.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупантов и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.