Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Garrofers

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 258 m²

Это не самостоятельная квартира, а 14.83% доли в общей собственности на объект, который фактически занимает третий лицо; покупка не дает права на владение или выселение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-081-997

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в квартире с подтвержденной оккупацией, без права владения

Это не квартира, а 14.83% доли в праве общей собственности на объект, который занимает третье лицо.

Цена 6 940 € не отражает рыночную стоимость жилья (249 тыс. €), а скорее цену неликвидной доли без контроля.

Покупка не дает права на владение, сдачу, выселение или распоряжение объектом.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав совладельцев и их доли

Без знания, кто еще владеет долями, невозможно оценить шансы на консолидацию или раздел имущества.

Статус оккупанта

Если оккупант — совладелец или имеет договор аренды с другими дольщиками, выселение невозможно. Если это незаконный окупант — требуется сложная и длительная процедура выселения.

12 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчет €/м² = 964.78

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупатель приобретает лишь 14.83% долю в праве на объект. Это не дает права распоряжаться квартирой, сдавать её, получать ключи или инициировать выселение. Консолидация требует согласия других собственников или судебного раздела.

Bien ocupado

Объект указан как занят. При долевой собственности оккупант может быть законным арендатором или даже одним из совладельцев. Покупка доли не дает оснований для выселения — только полное право собственности позволяет это делать.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Покупка доли дает лишь имущественное право, но не право владения (posesión). Владение остается у оккупанта или другого совладельца. Получение физического контроля невозможно без судебного решения и согласия всех участников.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по реестровому номеру объекта

Уточнить у Aliseda статус оккупанта и наличие договора аренды

Проконсультироваться с юристом по proindiviso и выселению в Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Excelente oportunidad de inversión en un activo inmobiliario único. Esta propiedad, que abarca el 14.83% de la participación, ofrece una inversión estratégica en bienes raíces. Es importante destacar que actualmente está ocupada, lo que puede proporcionar un flujo de ingresos estable para los inversionistas. Ubicada en Calle Garrofers, esta propiedad tiene un gran potencial y es ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario. Para obtener más detalles sobre esta oportunidad única, no dudes en contactarnos. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal); Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка составляет ~249 тыс. €. Цена предложения — всего 6 940 €, что соответствует 2.8% от рыночной стоимости. Однако это не «скидка», а цена на долю в праве собственности при отсутствии контроля над объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по реестровому номеру объекта. Уточнить у Aliseda статус оккупанта и наличие договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.