Vivienda en venta en Manresa: Santa Maria

Manresa · vivienda · 97 m²

Объект находится в состоянии незаконной или неустановленной занятости; отсутствуют данные о праве собственности, наличии обременений и возможности освобождения — высокий риск потери депозита и юридических затрат.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-082-470

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира предлагается банком по цене 49 600 € — на 68,5 % ниже рыночной оценки в 156 855 € по 32 аналогам в Манресе.

Однако в описании прямо указано, что объект «ocupado», а никаких данных о правовом статусе оккупантов, обременениях или возможности освобождения нет.

Без nota simple и документов по занятости невозможно оценить риски выселения, сроки передачи владения и реальную стоимость сделки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости

Определяет возможность и сроки получения владения, а также ответственность за содержание и коммунальные платежи.

Полная регистрационная история

Позволяет установить, является ли банк полным собственником или действует через доверенность, а также выявить возможные споры о праве.

32 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = €1,617

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Статус оккупантов (незаконные, арендаторы, лица с правом преимущественной покупки) не раскрыт. Получение владения может потребовать судебного иска и занять от 6 до 24 месяцев.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать как новые требования.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Отсутствие личного осмотра делает невозможной оценку реального состояния, планировки и наличия скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Манресы

Запросить у Aliseda документы по занятости: договор, акт вручения, судебное решение

Связаться с Aliseda и запросить возможность осмотра с фото/видеофиксацией

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso ubicado en un barrio familiar del centro de la ciudad de Manresa, Barcelona. Se distribuye en una habitación, un baño, salón y cocina. Da forma a tus ideas reformándolo a tu gusto. La vivienda se encuentra próxima a sitios de interés como el Ayuntamiento, Palacio de Justicia, Plaza Mayor, paradas de autobuses, comercios, etc. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 68,5 % ниже средней рыночной стоимости по 32 аналогам в Манресе. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Манресы. Запросить у Aliseda документы по занятости: договор, акт вручения, судебное решение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.