Vivienda en venta en Rota: Virgen de la Amargura

Rota · vivienda · 129 m²

Квартира официально указана как занятая (OCCUPIED), но нет информации о статусе занимаемого — это критический юридический риск; покупка означает приобретение с действующим жильцом без гарантии освобождения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-095-205

Datos actualizados: 16 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира предлагается банком по цене 117 280 € — на 70 % ниже оценочной рыночной стоимости (395 526 €), рассчитанной по 35 аналогам в Роте.

Такой экстремальный дисконт объясняется подтвержденной занятостью (OCCUPIED), но без уточнения статуса оккупанта — это критический юридический риск.

Без подтвержденных данных о праве на выселение и отсутствии nota simple любое предложение чревато приобретением права собственности без фактического владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные окупанты (okupas), арендаторы с правом преимущественной покупки или ex-debtors под мораторием — всё это кардинально ме

Право на выселение

Без подтвержденного права на досудебное или судебное выселение покупатель рискует остаться без возможности использовать или сдавать квартиру.

35 Idealista comps in ROTA; median €/m² = 3066

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' зафиксирован в источнике. Это означает, что квартира не свободна для передачи. Покупатель получит право собственности, но не гарантированное владение — выселение может быть невозможно, длительным или требовать судебного ра

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. В сделках с банками они часто сохраняются или возникают позже — это увеличивает реальную стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Cádiz

Уточнить у Aliseda статус оккупанта: арендатор, okupa или ex-deudor под RDL 27/2012

Обратиться к испанскому адвокату по жилищным спорам в Кадисе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso situado en Rota, Cadiz. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 3a planta del edificio. Localizado en el centro de Rota. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-2075. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en ROTA VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70 % ниже средней рыночной стоимости по 35 аналогам в Роте. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с высокими юридическими рисками — в первую очередь, при наличии оккупантов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Cádiz. Уточнить у Aliseda статус оккупанта: арендатор, okupa или ex-deudor под RDL 27/2012.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.