Vivienda en venta en Palamós: la Rutilla

Palamós · vivienda · 78 m²

Цена банка (87 400 €) на 62 % ниже рыночной оценки (229 500 €), но неизвестна доля собственности, статус владения и наличие обременений — требуется проверка через nota simple и визит.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-105-947

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена банка (87 400 €) на 62 % ниже рыночной оценки (229 500 €), что выглядит привлекательно.

Однако объект продается как доля в праве общей собственности (proindiviso) — это фундаментальный юридический барьер: покупатель не получит целую квартиру, а лишь долю, требующую согласования с другими собственниками.

Статус владения и наличие обременений не подтверждены.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли в proindiviso

Доля может быть 1/100 или 1/2 — это полностью меняет экономическую ценность и юридические возможности.

Фактическое состояние и доступность

Описание не содержит данных о ремонте, энергосертификате или возможности осмотра — нельзя исключить аварийное состояние или невозможность входа.

18 Idealista comps in PALAMÓS; marketPricePerM2 = 2942 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — это доля в праве общей собственности, а не отдельная квартира. Покупатель не получит полного владения и не сможет самостоятельно распоряжаться объектом без согласия других собственников.

Ocupación no confirmada

Статус владения не указан. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора. Без подтверждения свободного владения невозможно оценить риски получения ключей и сроки вступления во владение.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. При покупке доли в proindiviso риск наследования обременений других собственников выше, чем при покупке целого объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este piso ubicado en Palamós, Gerona. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. El inmueble se encuentra en la 2a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Palamós y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos el Hospital de Palamós, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-31. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина 229 500 € при площади 78 м². Цена банка — 87 400 €, что соответствует 1121 €/м², менее половины медианы по аналогам. Сильный дисконт подтверждён 18 надёжными компараторами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.