Vivienda en venta en Fuenlabrada: Miraflores
Fuenlabrada · vivienda · 80 m²
Продавец прямо указывает «без владения (возможна незаконная оккупация)» — это критический юридический риск; ставка невозможна без подтверждения фактического состояния и судебного пути выселения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — возможна незаконная оккупация, владение не подтверждено
Объект продается напрямую банком по цене 189 090 € — на 5.8% ниже рыночной оценки (200 813 €), но это не компенсирует критический риск.
В описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)», что означает отсутствие гарантий свободного доступа и высокую вероятность длительного судебного спора.
Без подтверждения статуса оккупантов, наличия дела в суде и чистоты обременений сделка не может рассматриваться как безопасная.
40 Idealista comps в FUENLABRADA; рыночная цена за м² = 2510 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Fuenlabrada, Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 95 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Fuenlabrada, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a M-409, Avenida de Leganés y Avenida Lisboa. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5.8% ниже рыночной середины по 40 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мадрида (nº 4). Запросить у Aliseda документальное подтверждение статуса владения и наличие судебного дела по выселению.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.