Vivienda en venta en Murcia: Rio Ebro

Murcia · vivienda · 53 m²

Объект занят (указано в описании), а цена в 16 730 € составляет лишь 12 % от оценочной рыночной стоимости (137 800 €) — это не скидка, а сигнал о серьёзных юридических барьерах к получению владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-109-368

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, цена не отражает риски владения

Объект — квартира в Мурсии за 16 730 € — продается напрямую банком, но явно занята (указано в описании).

Цена составляет всего 12 % от оценочной рыночной стоимости (137 800 €), что указывает не на выгоду, а на серьёзные юридические препятствия к владению.

Без подтверждения статуса оккупантов (арендаторы, okupas, родственники), наличия обременений и судебного дела невозможно оценить реальные затраты и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет сложность и сроки выселения: арендаторы с договором имеют преимущественное право, okupas требуют уголовного/гражданского иска.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после освобождения и годность для немедленной сдачи/проживания.

Наличие обременений

Приобретение занятой недвижимости не аннулирует действующие ипотеки, аресты или залоги — они переходят к новому собственнику.

5 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = 2600 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Покупка не гарантирует свободное владение. Получение фактического владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебное производство

Запросить экспедиент судебного дела (если известен номер)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este práctico piso situado en Murcia. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 1a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Murcia cerca de Catedral de Murcia y Real Casino de Murcia. En sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-340. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 88 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Такой разрыв типичен для объектов с подтвержденной незаконной или спорной занятостью, а не для привлекательных инвестиций.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебное производство.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.