Vivienda en venta en Toledo: Reyes Catolicos

Toledo · vivienda · 198 m²

Объявление прямо указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»); без подтверждения статуса владения и юридического пути к освобождению квартиры сделка неосущ

Referencia: ALISEDA-VI-000-000-116-465

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, статус владения не подтверждён

Объект продаётся напрямую банком по цене 199 000 € — на 22% ниже оценочной рыночной стоимости (254 916 €), рассчитанной по 9 надёжным аналогам в Толедо.

Однако ключевое предупреждение в описании — «Sin posesión (posible ocupación ilegal)» — делает сделку критически рискованной: банк не может гарантировать передачу владения, а выселение может быть затруднено, длительным и дорогим.

Без подтверждённого судебного решения и актуальной выписки из реестра любые расчёты бессмысленны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения, а также необходимость и стоимость судебного процесса.

Реальное техническое состояние квартиры

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления и годовую доходность, особенно при задержке с вступлением во владение.

9 Idealista comps in TOLEDO; marketPricePerM2 = 1287 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещаемости не указан. Отсутствие личного осмотра усугубляет неопределённость состояния объекта и фактического статуса оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Toledo

Запросить у Aliseda документы по делу оккупации (судебное решение, дата вступления в силу)

Связаться с юристом, специализирующимся на испанских делах об оккупации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos este amplio piso ubicado en Toledo. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. La vivienda se encuentra en la 1a planta del edificio. Localizado en el centro de Toledo a escasos minutos de Alcázar de Toledo, Santa Iglesia Catedral Primada de Toledo y San Martin's Bridge. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ctra. Navalpino. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% ниже средней рыночной оценки по 9 аналогам в Толедо. Однако скидка не компенсирует риски владения: объявление чётко предупреждает об отсутствии владения и возможной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Toledo. Запросить у Aliseda документы по делу оккупации (судебное решение, дата вступления в силу).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.