Vivienda en venta en Murcia: Alvarez Quintero
Murcia · vivienda · 112 m²
Precio banco 52.085 € muy por debajo del mercado (~180k), pero ocupación desconocida, interior no visible y sin datos de antigüedad ni cargas; requiere verificación presencial y registral antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — vivienda 112 m² en Murcia, precio banco vs mercado
El precio de 52.085 € frente a un mercado de ~155k supone un descuento teórico del 66%, pero esta brecha probablemente refleja problemas no visibles: interior con persianas cerradas, ocupación desconocida y posible antigüedad elevada del edificio.
Los 24 comparables de Idealista dan una banda de 120k–195k para viviendas de tamaño similar en Murcia, lo que valida el margen potencial si la vivienda resulta desocupada y habitable.
Sin embargo, una ocupación ilegal puede añadir 10.000–20.000 € en costes legales y 6–18 meses de retraso.
24 comparables Idealista en MURCIA (media 1.609 €/m²); Superficie declarada 112 m² (vs 107 m² en descripción); Rango comparables directos (102–160 m²): 120k–195k
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento masivo vs mercado: A 52.085 €, el precio es ~66% inferior a la mediana de mercado (~155k) basada en 24 comparables de Idealista. Incluso co
- Zona bien comunicada: Cerca del Conservatorio de Música, con colegios, transporte público y acceso a A-30/A-7/MU-30. Zona residencial consolid
- Bajada de precio reciente (-5%): El banco ha bajado el precio un 5%, lo que sugiere disposición a negociar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 107 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Conservatorio de Música de Murcia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-30, A-7 y MU-30. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar visita presencial con el agente Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.