Vivienda en venta en Sant Feliu de Llobregat: Josep Ricart
Sant Feliu de Llobregat · vivienda · 51 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа арендатора и условий освобождения — приобретение несёт высокий риск невозможности вступить во владение.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора
La propiedad está en venta por el banco a un precio de 163,630 euros - 37% superior a la estimación media del mercado (119,059 euros) para 9 contrapartes confiables en Sant Feliu de Llobregat.
Problema crítico - se alquila con un contrato válido, que crea un alto riesgo de incapacidad para tomar posesión sin el consentimiento del arrendatario o una demanda.
La falta de información sobre sus derechos y condiciones de liberación hace que cualquier descuento de precio sea inútil.
9 Idealista comps in SANT FELIU DE LLOBREGAT; marketPricePerM2 = €2,334
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 08210A01500011
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Sant Feliu de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 51 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Sant Feliu de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Virgen de la Salud. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-20, Avinguda del Maresme y B-200. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 37 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Такой переплаты нет объяснения: объект не премиальный (51 м², 3 спальни, 1 ванная), не в новостройке, без ремонта в описании.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda копию договора найма и подтверждение отсутствия преимущественного права выкупа. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.