Vivienda en venta en Tiana: Telefon
Tiana · vivienda · 69 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете квартиру с арендатором, без права на немедленное вступление во владение; юридические риски высоки, а дисконт к рынку (11 %) недостаточен для компенсации.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
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Объект — жилая квартира 69 м² в Тиане по цене 190 000 €, что на 11 % ниже оценки по 13 аналогам на Idealista (среднее €/м² = 3105).
Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».
Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендным договором — без права на немедленное вступление во владение.
13 объявлений на Idealista в Tiana и близлежащих муниципалитетах; расчёт по €/м² = 3105
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Tiana, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Tiana. En sus alrededores encontramos el Escola Garbí Pere Vergés. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-II, BP-5002 y B-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 11 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не премия за риск — это стандартный ценовой диапазон для банковских продаж с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.